أستراليا ترخي القيود المفروضة على عمليات شراء المنازل الأجنبية: تخفيض رسوم الدمغة للمشترين في الخارج

أستراليا ترخي القيود المفروضة على عمليات شراء المنازل الأجنبية: تخفيض رسوم الدمغة للمشترين في الخارج

في الآونة الأخيرة ، أعلنت الحكومة الأسترالية عن تعديل سياسي كبير يهدف إلى جذب المزيد من المستثمرين في الخارج إلى سوق العقارات الأسترالي. بموجب السياسة الجديدة ، سيستمتع المشترون الأجانب بخصم 50 ٪ على رسوم الدمغة عند شراء العقارات في أستراليا. من المتوقع أن تعزز هذه الخطوة بشكل كبير من النداء الدولي لسوق العقارات الأسترالي وتزيد من تحفيز النمو الاقتصادي.

خلفية السياسة والغرض

وقالت الحكومة الأسترالية إن تعديل السياسة هو التعامل مع الحالة البطيئة لسوق العقارات المحلية في السنوات الأخيرة وجذب المزيد من تدفقات رأس المال في الخارج. في السنوات الأخيرة ، تأثر سوق العقارات الأسترالي بعوامل متعددة مثل الوباء وارتفاع أسعار الفائدة ، وانخفض حجم المعاملات. وتأمل الحكومة في تقليل تكلفة شراء منزل للمشترين في الخارج عن طريق تقليل رسوم الدمغة ، وبالتالي تعزيز حيوية السوق.

محتوى محدد للسياسة

بموجب السياسة الجديدة ، ستكون رسوم Stamp Duty خصمًا بنسبة 50 ٪ عندما يقوم المشترون في الخارج بشراء العقارات في أستراليا. فيما يلي التفاصيل المحددة للسياسة:

استجابة السوق والتأثير المتوقع

بعد الإعلان عن السياسة ، أشعلت سوق العقارات الأسترالية مناقشة ساخنة بسرعة. فيما يلي النقاط الرئيسية لكل طرف:

1.مطوري العقارات: رحب معظم المطورين بها ، معتقدين أن هذا سيزيد بشكل كبير من استعداد المشترين في الخارج لشراء المنازل ، وخاصة المستثمرين من الدول الآسيوية مثل الصين وسنغافورة.

2.السكان المحليين: يشعر بعض السكان المحليين بالقلق من أن السياسات قد تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن وتفاقم قضايا القدرة على تحمل تكاليف السكن. ومع ذلك ، أكدت الحكومة أن هذه السياسة تهدف بشكل أساسي إلى السوق الراقية ولها تأثير محدود على العقارات السكنية العادية.

3.الخبير الاقتصادي: يعتقد الاقتصاديون عمومًا أن السياسات ستحفز سوق العقارات على المدى القصير ، لكن التأثير طويل الأجل لا يزال يتعين ملاحظته. فيما يلي مقارنة بين البيانات ذات الصلة في الأيام العشرة الماضية:

يركز المشترون الدوليون على المناطق

وفقًا لبيانات الجمعية العقارية الأسترالية ، تتركز المناطق التي يهم المشترين في الخارج بشكل أساسي في المدن التالية:

التوقعات المستقبلية

قالت الحكومة الأسترالية إن هذه السياسة هي إجراء تدريجي وسيتم تعديله في المستقبل بناءً على استجابة السوق. إذا كان التأثير كبيرًا ، فقد يتم تمديد فترة السياسة بشكل أكبر أو قد يتم توسيع نطاق الخصومات. في الوقت نفسه ، ستعزز الحكومة الإشراف على سوق العقارات لضمان أن توزيعات الأرباح السياسية تفيد الاقتصاد بدلاً من تكهنات التشغيل.

بشكل عام ، ستؤدي سياسة أستراليا المتمثلة في الاسترخاء المفروضة على عمليات شراء الإسكان الممولة من الخارج إلى ضخ قوة قوية في سوق العقارات على المدى القصير ، ولكنها تحتاج أيضًا إلى موازنة مصالح السكان المحليين. يجب على المستثمرين الأجانب أن يوليوا اهتمامًا وثيقًا لاتجاهات السياسة والغزو فرص الاستثمار.