كم هي أسعار المنازل في الولايات المتحدة؟ أحدث البيانات وتحليل النقاط الساخنة في عام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبحت أسعار المساكن في الولايات المتحدة مرة أخرى محط اهتمام عالمي. ومع تعديل سياسة سعر الفائدة التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي، وتخفيف الضغوط التضخمية وتأثير موجة الهجرة، يظهر سوق العقارات في الولايات المتحدة اتجاها جديدا. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتقدم لك أحدث البيانات والتحليلات بطريقة منظمة.
1. البيانات الأساسية لأسعار المساكن في الولايات المتحدة لعام 2024
| المنطقة | متوسط سعر المنزل (بالدولار الأمريكي) | التغيير على أساس سنوي | ممثلو المدينة الشعبية |
|---|---|---|---|
| المتوسط الوطني | 416,000 | +4.7% | - |
| الساحل الغربي | 785000 | +2.3% | سان فرانسيسكو، لوس أنجلوس |
| الساحل الشرقي | 610.000 | +5.1% | نيويورك، بوسطن |
| الجنوب | 375.000 | +6.8% | أوستن، ميامي |
| الغرب الأوسط | 295,000 | +3.9% | شيكاغو، ديترويت |
2. تحليل المواضيع الساخنة الأخيرة
1.المدن الجنوبية تقود نمو أسعار المساكن في الولايات المتحدة: أصبحت تكساس وفلوريدا من النقاط الساخنة الناشئة لشراء المنازل بسبب الحوافز الضريبية والمزايا المناخية. ومن بينها، ارتفع متوسط سعر المنزل في أوستن بنسبة 9.2% على أساس سنوي، وسجلت أسعار الشقق في ميامي رقما قياسيا.
2.يبرد سوق الساحل الغربي بشكل ملحوظ: شهدت العديد من المدن في كاليفورنيا زيادة في القوائم ولكن دورة المعاملات أطول. أثرت موجة تسريح العمال في صناعة التكنولوجيا على الطلب على المساكن الراقية.
3.تقلبات أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما: تظهر أحدث البيانات أن متوسط سعر الفائدة انخفض إلى 6.87% (بيانات يوليو)، بانخفاض 0.5 نقطة مئوية عن ذروة 2023، لكنه لا يزال أعلى بكثير من مستويات 2021.
| نوع الرهن العقاري | سعر الفائدة الحالي | الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى |
|---|---|---|
| 30 سنة محددة المدة | 6.87% | 3% |
| مدة محددة 15 سنة | 6.12% | 10% |
| 5/1 أرم | 5.95% | 5% |
3. العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار المساكن
1.ويستمر اختلال العرض والطلب: هناك نقص في المساكن يبلغ 3.8 مليون وحدة في الولايات المتحدة، وخاصة مساكن المبتدئين. وانخفض عدد تصاريح السكن الجديدة بنسبة 11% على أساس سنوي.
2.تزايد أعداد المهاجرين: ستكون هناك زيادة صافية بنحو مليون مهاجر في عام 2023، تتركز بشكل رئيسي في ولايات مثل فلوريدا وتكساس، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الإيجارات وشراء المنازل.
3.تكلفة مواد البناءعلى الرغم من انخفاض أسعار الخشب، إلا أن ارتفاع تكاليف العمالة تسبب في بقاء تكاليف بناء المنازل الجديدة أعلى بنسبة 28% عما كانت عليه قبل الوباء.
4. اقتراحات لشراء المنازل بفئات أسعار مختلفة
| نطاق الميزانية | المناطق الموصى بها | ميزات الملكية النموذجية |
|---|---|---|
| 300,000-500,000 دولار أمريكي | أتلانتا، دالاس | منزل منفصل مكون من 3 غرف نوم، مساحة 1800-2200 قدم مربع |
| 500,000-800,000 دولار أمريكي | دنفر، ناشفيل | 4 غرف نوم + حمام سباحة، منطقة مدارس عالية الجودة |
| أكثر من 800000 دولار أمريكي | وادي السيليكون، لونغ آيلاند، نيويورك | قصر مكون من 5 غرف نوم، مجتمع راقي |
5. توقعات الخبراء وتحذيرات المخاطر
وجاء في أحدث تقرير لمورجان ستانلي ما يلي:وقد تنخفض أسعار المنازل بنسبة 3-5% في النصف الثاني من عام 2024متأثرة بشكل رئيسي بزيادة المخزونات والتباطؤ الاقتصادي. لكن محللي Zillow يعتقدون أن الجنوب والحزام الشمسي سيظلان يحتفظان بمكاسب سنوية تزيد عن 5٪.
تشمل المخاطر المحتملة ما يلي:تنتشر أزمة الديون العقارية التجارية,عدم اليقين السياسي في عام الانتخابات، وتكاليف التأمين ترتفع بسبب الظروف الجوية القاسية(الأقساط السنوية في بعض مناطق فلوريدا تتجاوز 12000 دولار).
باختصار، تظهر أسعار المساكن في الولايات المتحدة خصائص تمايز إقليمية واضحة، ويحتاج مشتري المنازل إلى اتخاذ قرارات حكيمة بناءً على وضعهم المالي، وتطورهم الوظيفي، واحتياجاتهم الحياتية. يوصى بإيلاء اهتمام وثيق لاتجاهات سياسة الاحتياطي الفيدرالي وبيانات التوظيف الإقليمية لاغتنام أفضل فرصة لدخول السوق.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
