طيارون نانجينغ "عقد الإيجار مقابل الشراء": يمكن للمستأجرين شراء حقوق الملكية لمدة 5 سنوات متتالية

طيارون نانجينغ "عقد الإيجار مقابل الشراء": يمكن للمستأجرين شراء حقوق الملكية لمدة 5 سنوات متتالية

في الآونة الأخيرة ، أصدر مكتب Nanjing Housing Security and Real Estate سياسة مبتكرة ، يعلن عن نموذج "تأجير للشراء" التجريبي ، مما يسمح للمستأجرين بالحصول على المؤهل لتحديد أولويات شراء حقوق الملكية في المنزل المستأجر بعد استئجار منزل لمدة خمس سنوات متتالية. تهدف هذه السياسة إلى حل مشاكل الإسكان للمواطنين والشباب الجدد ، مع تنشيط مصادر الإسكان الحالية وتعزيز التنمية المستقرة والصحية لسوق العقارات.

المحتوى الأساسي للسياسة

وفقًا للوثائق الرسمية لمدينة نانجينغ ، تتضمن سياسة "الإيجار والشراء" بشكل أساسي النقاط الرئيسية التالية:

خلفية السياسة ورد فعل السوق

وفقًا لبيانات المكتب الوطني للإحصاءات ، بلغ عدد السكان الوطنيين للاستئجار 240 مليون في عام 2023 ، منها أكثر من 60 ٪ من الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا. في نانجينغ ، تصل نسبة المنازل المستأجرة إلى 40 ٪ من السكان الدائمين ، والتناقض بين العرض والطلب من الإسكان بارز.

أشار محللو السوق إلى أن هذه السياسة لديها ثلاثة ابتكارات رئيسية: أولاً ، إنها تنشئ آلية "استئجار وشراء" ، ثانياً ، تضع فترة انتقالية معقولة ، وثالثًا ، توضح طريقة تكوين الأسعار. تُظهر بيانات وكالة عقارية أنه في غضون أسبوع واحد بعد إصدار السياسة ، زاد عدد مشاورات الإيجار في نانجينغ بنسبة 23 ٪ على أساس شهري ، منها 67 ٪ من الاستشاريين الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا.

تحليل التأثير المحتمل

من منظور سوق العقارات ، قد يكون لهذه السياسة الآثار التالية:

تجدر الإشارة إلى أن تنفيذ السياسة قد يواجه ثلاثة تحديات رئيسية: الأول هو كيفية ضمان استقرار عقد الإيجار لمدة 5 سنوات ، واثنان هو كيفية منع التأجير المضاربة ، وثلاثة هي قضايا الضرائب والرسوم في عملية تحويل حقوق الملكية. ذكرت إدارة الإسكان البلدية في نانجينغ وتنمية المناطق الحضرية أنها ستصدر قواعد دعم للتنفيذ لضمان التنفيذ السلس للسياسات.

مقارنة مع السياسات الحضرية الأخرى

في السنوات الأخيرة ، قدمت العديد من المدن سياسات إسكان مبتكرة:

في المقابل ، تؤكد سياسة "تأجير وشراء" نانجينغ على استمرارية استقرار الإسكان وتحويل حقوق الملكية ، مما يوفر للمستأجرين طريقًا أوضح إلى ترقيات الإسكان.

آراء الخبراء والاقتراحات

وقال البروفيسور وانغ ، وهو خبير في أبحاث سياسات الإسكان: "يجمع نموذج نانجينغ بشكل عضوي بين التأجير وشراء المنازل ، والذي لا يضمن فقط حقوق الإقامة الأساسية للمقيمين ، ولكن أيضًا يوفر لهم قنوات لتراكم الأصول. إنه استكشاف مهم لإصلاح نظام الإسكان." اقترح أنه يمكن تحسين السياسات في الجوانب التالية في المستقبل:

1. إنشاء آلية التحكم في زيادة الإيجار لمنع الملاك من رفع الأسعار في تمويه
2. توضيح السياسات التفضيلية الضريبية لتحويل حقوق الملكية
3. إنشاء نظام تقييم ائتماني لمستأجريين الذين لديهم احتياجات السكن الحقيقية
4. قم بتوسيع نطاق التجريب لتغطية المزيد من أنواع السكن

يتوقع المطلعون على الصناعة أنه إذا حقق الطيار نتائج مهمة ، فمن المتوقع أن يتم الترويج للسياسة إلى مدن أخرى في مقاطعة جيانغسو بحلول عام 2025 وقد تصبح مرجعًا مهمًا لإصلاح نظام الإسكان الوطني.