Yiwu Homeland Transaction Premium 40.54 ٪: تحصل الشركات الخاصة المحلية على الأراضي مقابل الاتجاه

yiwu Homestead Transaction Premium هي 40.54 ٪: الحصول على المؤسسات الخاصة المحلية الأراضي مقابل الاتجاه

في الآونة الأخيرة ، كان السوق الوطني للأراضي ساخنًا وباردًا بشكل غير متساو ، لكن Yiwu ، قام Zhejiang بتنظيم "حرب الاستيلاء على الأراضي" ضد هذا الاتجاه. في 11 أكتوبر ، تم بيع أرض سكنية في مدينة Yiwu بمعدل أعلى قسط قدره 40.54 ٪ ، وفازت بمؤسسة خاصة محلية Yiwu Jinhe Real Estate Development Co. ، Ltd. ، أصبحت واحدة من الموضوعات الساخنة في مجال العقارات في الأيام العشرة الماضية. لا تعكس هذه الظاهرة تمايز الأسواق الإقليمية فحسب ، بل تبرز أيضًا التصميم الاستراتيجي لرأس المال الخاص خلال فترة تعديل السياسة.

1. البيانات الأساسية عن معاملات الأرض

2. تحليل خلفية السوق

1.تكثف تمايز سوق الأراضي في البلاد: وفقًا لبيانات CRIC ، كان متوسط ​​معدل قسط المعاملات الأراضي في 300 مدينة في جميع أنحاء البلاد في سبتمبر 3.2 ٪ فقط ، في حين أن معدل قسط المعاملات في Yiwu هذا الوقت تجاوز 40 ٪ ، في تناقض حاد. معدلات قسط الأقساط الأخيرة للأراضي السكنية في المدن الأساسية في دلتا نهر اليانغتسي مثل هانغتشو وسوزشو أقل عمومًا أقل من 15 ٪.

2.yiwu دعم المرونة الاقتصادية: في النصف الأول من عام 2023 ، بلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في Yiwu 8.1 ٪ ، وزاد إجمالي حجم الاستيراد والتصدير بنسبة 12.3 ٪ على أساس سنوي. عاد متوسط ​​تدفق الركاب اليومي في مدن السلع الصغيرة إلى مستوى 2019. توفر حيوية الاقتصاد الحقيقي الدعم الأساسي لسوق العقارات.

3.التغييرات في استراتيجيات الاستثمار للمؤسسات الخاصة: على خلفية الجبهة المتقلبة لشركات العقارات الرائدة ، بدأت الشركات الخاصة الإقليمية في استهداف قطع عالية الجودة في المناطق الأساسية. Jinhe Real Estate ، التي حصلت على الأرض هذه المرة ، هي مؤسسة محلية في Yiwu. في عام 2022 ، فازت بمؤامرة بلدة فوتانج بمعدل قسط مماثل.

3. مقارنة تفاصيل المزاد مع الصناعة

4. تفسير وجهات نظر الخبراء

يعتقد Zhao Hangsheng ، مدير مركز أبحاث العقارات في جامعة تشجيانغ ،: "إن المعاملة العالية الممتازة من مؤامرات Yiwu خاصة. أولاً ، تقع المؤامرة في منطقة سكنية نادرة في المنطقة الحضرية الرئيسية ، والثانية ، تكون الخطط الداعمة واضحة (تقع على بعد شهرين فقط ، والخطط المبعد 5.2 عامًا ، وتصدرت الخطط التي تقل عن شهور. خط السلامة. "

أشار يان يويجين ، مدير أبحاث مركز أبحاث الخزانات التابع لمعهد الأبحاث الإلكترونية ، إلى: "هذه القضية ترسل إشارتين: أولاً ،لا تزال الأصول الأساسية للمدينة عالية الجودة تطاردها رأس المال؛ ثانية،بدأت المؤسسات الخاصة الإقليمية ذات الجذور العميقة في استبدال الشركات العقارية الوطنية، أن تصبح القوة الرئيسية الجديدة في سوق الأراضي في المدن من الدرجة الثالثة والرابعة. "

5. توقعات الاتجاه المستقبلي

1.تستمر الأسواق الإقليمية في التمييز: من المتوقع أن تظل أسواق الأراضي في بعض المقاطعات والمدن في دلتا نهر اليانغتسي ودلتا بيرل ساخنة في الربع الرابع ، في حين أن معدل فشل المدن من الدرجة الثالثة والرابعة في المناطق الوسطى والغربية قد يزداد.

2.تعديل استراتيجيات اكتساب الأراضي للمؤسسات الخاصة: قد تشارك شركات العقارات المحلية في المزاد في شكل كونسورتيوم. على سبيل المثال ، من بين الشركات الست المشاركة في المزاد في Yiwu هذه المرة ، 3 من اتحادات.

3.وضع المنتج المكرر: ستجبر المؤامرة العالية الممتازة المطورين على إنشاء منتجات متباينة. تبلغ نسبة مساحة الأرضية 2.2 ، ومن المتوقع أن تطور ممتلكات سكنية محسنة ، وتشكل مسابقة خلع مع المشاريع المحيطة بالبيع.

اعتبارًا من وقت الصحافة ، جذبت مؤامرات الأراضي السكنية الثلاثة الأخرى التي خططت للبيع في Yiwu في أكتوبر 21 شركة عقارية للتسجيل ، والتي تمثل الشركات الخاصة 76 ٪. هذا الاتجاه يستحق الاهتمام المستمر.